Almanya’da kiracılarla ilgili önemli bir karar açıklandı. Federal Mahkeme, bir kiracının kendi ödediği kira bedelinden daha yüksek bir tutarla evi alt kiraya vererek kâr elde etmesinin hukuka aykırı olduğuna hükmetti. Karara konu olan olay Berlin’de yaşandı. Bir kiracı, kendisinin 460 euro kira ödediği bir daireyi 962 euro ile alt kiraya verdi. Konu mahkemeye taşınınca, Federal Mahkeme bu uygulamanın doğru olmadığına karar verdi.
Kiracı aynı evden fazla gelir elde edemez
Mahkemenin değerlendirmesine göre, kiracı alt kiralamada kendi ödediği kira tutarından daha fazla gelir elde edemez. Yani alt kiralama yapılabilir, ancak bunun bir kazanç kapısına dönüşmesine izin verilmiyor.
Kararda ayrıca alt kiralamayla ilgili bir diğer önemli nokta da hatırlatıldı. Kiracılar, genel olarak evlerini alt kiraya verebilir. Ancak bunun için ev sahibinin izni gerekiyor.
Federal Mahkeme kiracının yaşam koşulları değiştiğinde, örneğin taşınma, iş değişikliği veya maddi sebepler gibi nedenlerden ötürü konutunu kaybetmemek amacıyla alt kiralama talep etmesi halinde, ev sahibinin izin vermesi gerektiğini belirtti. Mahkemeye göre bu tür durumlarda kiracının alt kiralama hakkı korunmalı.
Sol Parti: Karar olumlu
Kararı değerlendiren Sol Parti Federal Meclis Grubu Kira ve Konut Politikası Sözcüsü Caren Lay, “Bu önemli ve umarım caydırıcı bir karar. Konut ararken ayrımcılık yapmak yasa dışıdır. Bu somut vakada, emlakçı haklarını başarıyla savunan mağdur kişiye tazminat ödemek zorunda. Irkçı ayrımcılık maalesef konut piyasasında yaygın ve tamamen kabul edilemez bir durumdur. Bu nedenle, Berlin eyaletinin Sol Parti’nin girişimiyle uygulamaya koyduğu gibi, konut tahsisinde şeffaflık ve ayrımcılık karşıtı kontroller olmalı. Ancak, tüm insanlar için eşit konut teminini sağlamak için, daha fazla uygun fiyatlı konut yaratmak üzere acil bir kamu yatırım programı gereklidir” dedi. (YH)
