2025 yılının sonunda Almanya’da kiralar birçok yerde önemli ölçüde artarak genel enflasyonun ciddi oranda üstüne çıktı. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü’nün (IfW) GREIX kira fiyat endeksine göre, dördüncü çeyrekte teklif edilen kiralar bir önceki yıla göre yüzde 4,5 arttı –bu, yaşam maliyetlerindeki artışı ifade eden genel enflasyonun yaklaşık iki katıdır.
Aynı zamanda, sınırlı süreli ve mobilyalı kiralık konutların oranı da rekor seviyeye ulaştı. Enstitüye göre, 2025 yılında ülke genelinde her altı ilandan birinden fazlası (yüzde 17) bu segmente aitti. En büyük sekiz şehirde bu oran neredeyse dörtte bir, Münih’te ise yaklaşık üçte bir düzeyindeydi. IfW Kiel’de GREIX proje yöneticisi Jonas Zdrzalek durumu şöyle özetliyor: “Şu anda ev arayanlar zor durumda. Arz azalıyor, fiyatlar yükseliyor ve koşullar, giderek artan sayıda sınırlı süreli sözleşmeler veya mobilyalı teklifler nedeniyle daha da zorlaşıyor.”
İlan sayısı önemli ölçüde azaldı
GREIX endeksi için 100’den fazla emlak platformu ve emlakçı web sitesinin teklifleri inceleniyor. Her çeyrekte 60.000’den fazla ilan analiz ediliyor. Verilere göre, Almanya’nın en büyük sekiz şehrinden yedisinde, çeyrek bazında teklif edilen kiralar arttı, özellikle Köln’de yüzde 3,4 ve Münih’te yüzde 1,9. Hamburg ve Frankfurt’ta artışlar, ülke genelindeki ortalama yüzde 1 civarında oldu.
Ortalama kira bedeli en yüksek olan şehir, metrekare başına 23,35 euro ile Münih oldu. Frankfurt 17,36 euro ile ikinci sırada yer aldı. Bu rakamlar, 14,41 euroluk ortalamanın önemli ölçüde üzerinde. Toplamda, teklif edilen kira bedelleri 2015 yılından bu yana genel enflasyondan %14 daha fazla arttı. Zdrzalek, “Büyük şehirlerdeki yeni kiralamalarda, özellikle düşük gelirli kişiler veya eğitim-öğrenim gören kişiler daha da zorlanacaklar” dedi.
Araştırmaya göre kiralık konut arzı da düşüyor. 2025’in dördüncü çeyreğinde ilan sayısı bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 7 azalmış. 2015 ile karşılaştırıldığında da, kira ilanlarının yaklaşık yüzde 20 azaldığı belirtiliyor.
Kira fiyatları beş yılda yüzde 42 arttı
Gayrimenkul uzmanı Jones Lang LaSalle (JLL) de, kira fiyatlarında belirgin bir artış kaydetti. 2025’in ikinci yarısında, Berlin, Münih, Stuttgart ve Leipzig dahil olmak üzere sekiz büyük şehirde teklif edilen kira fiyatları, önceki yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 4,4 arttı. Ancak JLL, sadece Almanya’nın en büyük şehirlerinde değil, metropoller dışındaki şehirlerde (artış %3,4) ve ilçelerde (artış %4,4) de kira fiyatlarında belirgin bir artış kaydetti. JLL’nin tespitine göre, son beş yıl içinde, metropollerdeki kiralar ortalama olarak yüzde 42’nin üzerinde artış gösterdi. (YH)
