Almanya’da Federal Hükümet yaklaşık 44 milyon kiracıyı ilgilendiren kira reformu tasarısını kabul etti.
Yeni düzenlemeye göre, özellikle eşyalı kiralamalarda ev sahipleri mobilya için aldıkları ek ücreti açıkça belirtmek zorunda olacak. Bu ek ücret, mobilyaların güncel değerinin aylık en fazla yüzde 1’i ile sınırlandırılacak. Tam eşyalı dairelerde ise soğuk kira bedeline en fazla yüzde 10 oranında sabit ek ücret uygulanabilecek.
Kısa süreli kira sözleşmelerine de sınırlama getiriliyor. Buna göre sözleşmeler en fazla 6 ay yapılabilecek, sonradan ihtiyaç doğması halinde bu süre en fazla 8 aya kadar uzatılabilecek.
Endeks Kiralarda Yeni Dönem
Kira artışları ise enflasyonun etkisi sınırlandırılıyor. Buna göre, kira artışlarında yüzde 3’ün üzerindeki enflasyon oranının sadece yarısı hesaba katılacak. Örneğin 2022’de yaklaşık yüzde 7 olan enflasyon, yeni düzenlemeye göre kira artışına yaklaşık yüzde 5 olarak yansıyacak.
Tahliye Süreçlerinde Değişiklik
Tahliye süreçlerinde de kiracılar lehine değişiklik öngörülüyor. Mevcut uygulamada iki aylık kira borcu nedeniyle yapılan fesihlerde, borcun 2 ay içinde ödenmesi sadece acil tahliyeyi durduruyordu. Yeni düzenlemeyle, aynı süre içinde ödeme yapılması halinde normal fesih de engellenebilecek. Ancak bu hak yalnızca bir kez kullanılabilecek.
“Gecikmiş Ama Önemli Bir Adım”
Kiracılar Birliği düzenlemeyi “gecikmiş ama önemli bir adım” olarak değerlendirirken, ev sahipleri temsilcileri ise yeni kuralların kiraya vermeyi daha az cazip hale getireceğini savunuyor. Yasa tasarısının yürürlüğe girmesi için Federal Meclis onayı gerekiyor.
