2018’den bu yana kiralar enflasyonun önemli ölçüde üzerinde arttı. Bu eğilimin devam etmesi bekleniyor. Ev sahiplerinin ve büyük konut şirketlerinin mülteci akınını fırsat bilip fahiş kira zamları yaptığı belirlendi. Ancak devlet sorumluları bu duruma karşı bir şey yapmıyorlar.
Almanya’nın büyük şehirlerindeki konut piyasasındaki durum giderek gerginleşiyor. Emlak portalı “Immowelt” tarafından yapılan bir analize göre, ülkenin en büyük şehirlerindeki kiralar son yıllarda önemli ölçüde arttı.
Analize göre, Almanya’nın en büyük 14 kentinden on ikisinde kiralar 2018’den bu yana en az yüzde on oranında arttı. Artış özellikle son iki yılda, genel enflasyonun yükseldiği dönem güçlü oldu. Analizde şirket, Mart 2018 ve 2023 arası “immowelt.de” sunulan mevcut dairelerin (örnek olarak 80 metrekare, 3 oda, 2. kat baz alındı) metrekare başına fiyatlarını karşılaştırdı.
BERLİN BAŞI ÇEKİYOR!
En büyük artış, ortalama yüzde 34’lük bir artışla Berlin’de gerçekleşti. Bunu Leipzig (yüzde 24), Bremen ve Köln (her ikisi de yüzde 21) takip ediyor. En küçük artışlar ise yüzde altı ile Dortmund’da ve son beş yılda hiçbir değişiklik olmayan Stuttgart’ta gerçekleşti. Araştırmanın yapıldığı dönemdeki enflasyon oranı ise yüzde 19 oldu.
Araştırmanın yazarlarına göre fiyatları etkileyen iki faktör var. Immowelt’ten Felix Kusch, kira zamlarının son derece yüksek olmasının “esas olarak büyük Alman şehirlerindeki güçlü konut talebi ve eşzamanlı konut sıkıntısından kaynaklandığını” söylüyor. Korona salgını nedeniyle, bazı şehirlerde hafif bir düşüş ya da sadece hafif bir büyüme olduğuna dikkat çeken Kusch, son zamanlarda birçok yerde kiraların yeniden yükseldiğini belirtiyor. Kusch, “Bunun başlıca nedeni, inşaat için gerekli kredilere uygulanan faiz oranlarındaki keskin yükseliş ve bunun sonucunda artan maliyetin kiralama piyasasına yansımasının yanı sıra güçlü mülteci akını oldu” dedi.
Immowelt’e göre, Ukrayna’dan gelen mülteci akını özellikle Berlin’deki kiraları artırdı. Berlin hükümetinin sonuçta başarısız olan kira üst sınırı uygulama girişimi döneminde ev sahiplerinin yasa çıkmadan kirayı artırma çabalarının da fahiş artışta rol oynadığını söyleyen Kusch, „bu yönde tartışmalar devam ettikçe kiralara yansıması da devam edebilir. Öte yandan Stuttgart’ta kiraların gelişimi son yıllarda güçlü dalgalanmalarla karakterize olmuştur. İstenen kiralar bir yıl içinde yüzde altı oranında artarken, daha sonra yüzde on bir oranında düşmüştür.“ diyor.
KİRA ARTIŞLARI DEVAM EDECEK
Artan kiralar, kısa bir süre önce Pfandbrief Bankalar Birliği’nin (VDP) 700’den fazla kredi kuruluşunun gayrimenkul işlem verilerine dayanan 2023’ün ilk çeyreğine ilişkin verilerine de yansıdı. Buna göre, çok aileli konutlar için yeni sözleşme kiraları dinamik bir şekilde arttı. artış 2022’nin ilk çeyreğine kıyasla yüzde 7,4 dolayında oldu. VDP Genel Müdürü Jens Tolckmitt, “Hala gerçek bir barınma alanı sıkıntısı var. Yüksek düzeyde olan ve hala artan talep, konut piyasasında çok düşük bir arzı karşılıyor” dedi.
Alman Kiracılar Birliği, kiracıları daha fazla artışa karşı uyardı. Dernek Başkanı Lukas Siebenkotten bir gazeteye verdiği demeçte, “Önümüzdeki birkaç yıl içinde kira artışları konusunda yasal mümkün olanın istismar edilmeyeceği gibi bir yanılsamaya kapılmamak gerekiyor” dedi. Siebenkotten, “Kiralar, ücretlerden çok daha fazla artacak” dedi.
KİRA ARTIŞLARI
Almanya’nın en büyük 14 şehrindeki kiracıların metrekare başına ödedikleri kira fiyatlarındaki artış.
Şehir Mart 2018 Mart 2023 Değişim %
Münih 15,63 € 17,42 € 11
Berlin 9,55 € 12,82 € 34
Frankfurt a.M 11,21 € 12,45 € 11
Düsseldorf 9,77 € 11,52 € 18
Stuttgart 11,47 € 11,46 € 0
Köln 9,45 € 11,43 € 21
Hamburg 10,29 € 11,30 € 10
Nürnberg 8,60 € 10,13 € 18
Hannover 7,92 € 8,98 € 13
Bremen 7,33 € 8,85 € 21
Essen 6,82 € 7,97 € 17
Dresden 6,65 € 7,49 € 13
Leipzig 5,69 € 7,05 € 24
Dortmund 6,51 € 6,90 € 6
Kaynak: www.immowelt-group.com/
