Almanya‘ da birçok kent ve bölgede konutta yaşamak lüks hale geliyor. Köln‘ de bulunan Alman Ekonomisi Enstitüsü (IW) tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre apartmanda yaşamak artık daha kalıcı hale geliyor. Araştırmanın yazarı ve emlak ekonomisti Michael Voigtländer yaptığı açıklamada, „Birçok insan artık maddi nedenlerden dolayı taşınamayacak.“ dedi. Bu nedenle özellikle apartmanda yaşayanlar için „geniş yaşam“ hayali sona erdi.
Junge Welt‘ te konuyla ilgili yer alan haberde, son yıllarda kiralar sürekli artarken, apartman dairelerinde yaşamak giderek daha fazla insan için zorunluluk haline geliyor. Araştırmanın sonuçlarına göre, 2018-2021 yılları arasında bu durum Almanya’daki bölgelerin yüzde 75’i için geçerli hale geldi. Enflasyon ve enerji kriziyle birlikte bunun daha da artması bekleniyor. Sürekli artan yan giderler, hane halkının satın alma gücünü azaltıyor.
IW araştırmasında, orta gelirli tek kişilik bir hanenin, net gelirinin yüzde 25′ inden fazlasını harcamak istememesi halinde kaç metrekareyi karşılayabileceğini incelendi. Münih‘ te ortalama gelire sahip bir kişi 36,2 metrekarede kalabilir. Münih’in çevresinde de benzer durum var. Almanya‘ daki en pahalı 10 yerleşim bölgesinden 7′ si Münih‘ e bağlı ilçelerden oluşuyor.
YÜZDE 25 HAYAL GİBİ
Ancak enstitünün çalışması, gerçekçi olmayan değerlerle hareket etmesinden dolayı sıkıntılı. Zira gelirinin sadece yüzde 25’ini kiraya harcamak zorunda kalma, bu ülkede yaşayan pek çok insan için hayal bile edilemez. Kısa bir süre önce „Immowelt“ portalı tarafından yayınlanan ve Almanya’daki 80 büyük şehri kapsayan bir analizle ortaya konulmuştu.
Bu araştırmada sıcak kiranın 50 metrekarelik bir daire için getirdiği maliyet yükü incelendi. Sonuç: 53 şehirde tek başına yaşayanlar ortalama gelirlerinin yüzde 30 ‚undan fazlasını ödemek zorunda. „Immowelt“, „Enerji fiyatlarının nasıl gelişeceğine ve önümüzdeki kışın ne kadar soğuk olacağına bağlı olarak, listeye daha fazla şehir eklenebilir.“ diyor.
MÜNİH: GELİRİN YÜZDE 52′ Sİ KİRAYA
Münih’ de yapılan araştırmada şu sonuç öne çıkıyor : Burada tek başına yaşayanlar gelirlerinin yüzde 52′ sini sıcak bir daire için harcamak zorunda. Araştırmayı yapanlar, hesaplama için medyan geliri kullandıklarına dikkat çekiyor. Bu durum düşük gelirli insanların gelirlerinin çok daha büyük bir kısmını kira için harcamaları gerektiği anlamına geliyor. Araştırmada şu tespit yapılıyor: „Bu durumda birçok insan için tek seçenek, yaşam standartlarından feragat etmek ve daha az ısınmak olacak.“
Enerji krizi olmadan da Almanya‘ da birçok hane yüksek kira yükü altında eziliyordu. Ortalama gelire sahip tek bir kişinin kira maliyetleri 80 şehrin 23′ ünde „sağlıksız aralıkta“, yani hane gelirinin tavsiye edilen yüzde 30 ‚unun üzerinde. Münih’te ise bu oran maaşın yüzde 47’sine denk geliyor. Frankfurt am Main ve Berlin’de ise bu oran yüzde 39.
EN FAZLA ÜNİVERSİTE ÖĞRENCİLERİ ETKİLENİYOR
Üniversite öğrencileri, barınma giderlerinin yüksek olmasından en fazla etkilenen kesimlerin başında geliyor. Finansal hizmetler sağlayıcısı MLP tarafından yayınlanan „2022 Öğrenci Konutları Raporu “ na göre, öğrenciler bu yıl geçen yıla göre yüzde 5,9 daha fazla kira ödemek zorunda kalacaklar. Araştırmanın yapıldığı 38 üniversite şehrinin tamamında kiralar arttı ve bu artış hem öğrenci yurtlarını hem de ortak dairelerdeki odaları etkiliyor.
Eğitim için en pahalı kent, öğrencilerin normal mobilyalı 30 metrekarelik bir oda için ayda 787 euro ödemek zorunda kaldığı Münih oldu. Stuttgart ise 786 euro ile biraz geriden geliyor. Başkent Berlin’de ise aynı büyüklükteki bir oda için 718 euro ödenmesi gerekiyor. Buna karşılık, Almanya ’nın doğusundaki diğer şehirlerde daha ucuz. Leipzig’de 383 euro, Magdeburg’da 303 euro ve Chemnitz’de 224 euro ödenebiliyor. Ortak daireler için de durum benzer. Ortak bir dairede 20 metrekarelik bir oda için öğrenciler Münih’te 545 euro, Berlin’de 487 euro, Chemnitz’de ise 186 euro ödüyor.
